正在按揭的房子可以转卖吗？

　　正在按揭的房子可以转卖吗？很多人都不是很清楚，今天小王带你来学习。

　　这个问题要看各地方的政策，有的地方是自购之日起三年内不允许转让，有的地方是五年，如果没有限售政策是可以转让的，现在的房产80%的都是在按揭中，转让也属正常现象。

　　可以转卖，超过两年的房子，就可以转卖了，但是按揭当中的房子转卖，手续比较复杂。满五唯一，是指的个人所得税，只有达到这两个条件，才能省掉个人所得说；不过只有1%的个人所得税，可以当作过户费用，转嫁给买家，也无妨；不满2年的房子，还有一个增值税，5.5%左右，你这个只要超过2年，就没有了；但是，想要卖你这个房子，需要的过户时间比较长一点，而且还会产生一些费用和手续。

　　房子处于抵押按揭状态，不动产登记机构是不会受理过户转移登记手续的，要想过户，必须先还清贷款，办理解压手续后，方可进行转移登记。

　　1、办理房产转按揭

　　“转按揭”指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

　　卖方可将尚欠银行的贷款转移到买家名下。但是需要注意的是，大部分的银行都不支持这项业务，想做转按揭，二手房买卖双方必须咨询好哪个银行能办理，需要准备的手续和材料是什么，提前做好准备。

　　由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不同，在转按揭的同时，买方可根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

　　2、用买方房款还贷

　　如果买方有足够的资金支付首付款，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

　　具体流程是：

　　（1）卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付，并签订房屋买卖合同（为保障安全，小编建议一定要有担保公司在场作证）。

　　（2）卖方前往贷款银行办理提前还款，并在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

　　（3）银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

　　（4）买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

　　3、卖方自己还清贷款再卖房

　　如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。