经济适用房与商品房不同之处！

　　如今的房价实在是太高了，有很家庭都买不起房子，因此，购房者就希望此时有一种比较便宜的房产类型供购房者选择，那就是经济适用房。但是经济适用房与商品房是两种不同的房屋类型，两者之间存在很多差异，那么经济适用房和商品房的区别是什么？今天小王带大家一起来学习！

　　【经济适用房】：是具有保障性质的住房。主要分为经济性和适用性两个方面。

　　【商品房】：商品房是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　　两者相同之处：

　　同属于普通住宅，土地使用年限均为70年；

    两者不同之处：

　　1.概念不同

　　经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。

　　2.价格不同

　　经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。而商品房价格却完全“随行就市”。

　　3，质量户型及设计理念上不同

　　经济适用房以经济适用为出发点，因此，经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。

　　4、产权限制不同

　　经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10％的土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。