二手房交易过户流程！

　　二手房交易是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的房屋，再次上市进行交易买卖。

　　那么，二手房交易的详细流程是怎样的?有哪些注意事项呢?看完这个你就明白了。

　　1、对交易房屋产权进行调查，

　　购买者需要检查房屋产权的完整性，真实性和可靠性。在转让之前，房产证上的所有者姓名与卖方一致；了解抵押情况、租赁情况等相关内容。

　　2、签订房屋买卖合同

　　房屋买卖合同是购房中最为关键的一部分，合同之中包含很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

　　签合同当天需要付首付款(首付款要准备好)，要确定产权人是否到齐，买家是几个人上产证，是否到场并签字确认。按照之前居间协议约定的进行房屋买卖合同进一步完善。

　　合同签好后，若需办贷款，这时需要同时进行，以利于后续交易的进行，同时审税也可以着手做起来，最好在签好合同的当天，就可以去交易中心办理。

　　3、房屋付款方式

　　房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款(商业、公积金、组合贷款)两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。

　　4、申请过户、办过户手续及交税

　　买卖双方都在场的情况下，去房屋所属的交易中心办理过户手续。

　　核心环节：核价--住房查询--房产税认定--缴税--过户。注意要带齐材料，特别是上家的原始档案，建议提前调取，如果是动迁房、有继承或赠与的房子，建议提前判断税费情况。

　　5、银行放款给卖方

　　银行放款给卖方，要求卖方账户信息必须正确，核对清楚。建议业主提供的银行卡，和客户办理贷款的银行，为同一家。

　　6、房地产管理部门颁发新的房屋产权证

　　双方应通过转让手续从房地产管理部门取得房产权证。

　　转让后获得房地产许可需要多长时间？

　　1、一般情况下，从进入交易中心开始，即上下房的所有材料进入交易中心，交易转移和纳税支付完成，收到收据收到当天交易的20天收到。

　　2、如果您有贷款，您必须先去银行。银行将借助生产证书将贷款借给家庭账户5-10个工作日。下一个家后，你可以获得生产证书，也就是说，如果有贷款，它将是25天到1个月。一次性付款约为20天。