店铺转让流程及注意事项！

　　店铺转让流程及注意事项！

　　一、店铺转让流程：

　　1、看转让者是否是店面房屋的产权所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

　　2、如果店铺经营者是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否和房东协商后具有转让（转租）权，原商铺到期后按照什么条件可以续租。

　　3、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

　　4、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

　　5、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

　　6、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

　　二 店面转让注意事项：

　　1.注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让，点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。

　　2.考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明。

　　3.了解原商铺是否在行政部门有历史遗留问题（如水电未缴纳等）、是否有违法违纪记录、是否与前员工有经济纠纷等。

　　4.务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划。

　　5.为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好，有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。