• 【二手房买卖具体流程!】

    【二手房买卖具体流程!】 2022/6/28 17:13:55 来源: 作者: 查看网友评论 跟贴 0 条 点击: 324

      二手房买卖具体流程:

      1. 买房咨询,买方了解房屋整体现状及产权状况;

      2. 交定金,如果你看中的房子还在按揭中,定金较好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管;

      3. 赎楼,一般说,赎楼是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况;

      4. 付首期及资金监管,除了产权问题之外,主交易需要担心的第2大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管;

      5. 签订买卖合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;

      6. 办理按揭,如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同;

      7. 注销他项权证,按揭办理下后,要注意注销该物业的他项权证;

      8. 过户及缴税,去过户时,需要到房产所在地的产权登记*去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金;

      9. 收房,交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,然后业主才交钥匙,正式完销售易。

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