• 注意了,二手房交易过户流程,看这里!

    注意了,二手房交易过户流程,看这里! 2023/11/7 14:54:38 来源: 作者: 查看网友评论 跟贴 0 条 点击: 865

     二手房交易是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的房屋,再次上市进行交易买卖。

      那么,二手房交易的详细流程是怎样的?有哪些注意事项呢?看完这个你就明白了。

      1、对交易房屋产权进行调查,

      购买者需要检查房屋产权的完整性,真实性和可靠性。在转让之前,房产证上的所有者姓名与卖方一致;了解抵押情况、租赁情况等相关内容。

      2、签订房屋买卖合同

      房屋买卖合同是购房中最为关键的一部分,合同之中包含很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

      签合同当天需要付首付款(首付款要准备好),要确定产权人是否到齐,买家是几个人上产证,是否到场并签字确认。按照之前居间协议约定的进行房屋买卖合同进一步完善。

      合同签好后,若需办贷款,这时需要同时进行,以利于后续交易的进行,同时审税也可以着手做起来,最好在签好合同的当天,就可以去交易中心办理。

      3、房屋付款方式

      房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款(商业、公积金、组合贷款)两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。

      4、申请过户、办过户手续及交税

      买卖双方都在场的情况下,去房屋所属的交易中心办理过户手续。

      核心环节:核价--住房查询--房产税认定--缴税--过户。注意要带齐材料,特别是上家的原始档案,建议提前调取,如果是动迁房、有继承或赠与的房子,建议提前判断税费情况。

      5、银行放款给卖方

      银行放款给卖方,要求卖方账户信息必须正确,核对清楚。建议业主提供的银行卡,和客户办理贷款的银行,为同一家。

      6、房地产管理部门颁发新的房屋产权证

      双方应通过转让手续从房地产管理部门取得房产权证。

      转让后获得房地产许可需要多长时间?

      1、一般情况下,从进入交易中心开始,即上下房的所有材料进入交易中心,交易转移和纳税支付完成,收到收据收到当天交易的20天收到。

      2、如果您有贷款,您必须先去银行。银行将借助生产证书将贷款借给家庭账户5-10个工作日。下一个家后,你可以获得生产证书,也就是说,如果有贷款,它将是25天到1个月。一次性付款约为20天。

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