小王教您：这样做，让您的房子尽快卖出

　　怎样做，才能让您的房子尽快出手呢？

　　小王今天把多年的总结经验带给您，供大家一起学习

　　一、了解行情

　　卖房者想要卖房子，首先就是要了解行情，可以去找一些的专业人士，专业的信息平台人员了解地段详情，小区详情；

　　二、制定一个合理的定价、报价；房子能够卖出多少钱？没有人能够给出一个明确的数字。毕竟报价高了有可能错过最好的成交时机，报价低了自己又会觉得吃亏。定出一个合适的价格；首先一定是地段。一般来讲，地段决定房子价格的高低，交通便利的地方房价一定不会低，但是，地段不是决定房价高低的唯一因素。房子的楼层、朝向、面积、户型等都会影响房子的价格。另外，市政未来的规划或者其他外在的因素也会影响房子的价格。

　　1.楼层

　　如果房子是多层的话，三四层的价格一般是最高的，二、五层次之，底层和顶层最后。当然，还需要根据售房者个人的习惯和偏好来确定。

　　如果是高层或者小高层的话，7~9层的房价一般作为基准价，越往上越贵，往下会便宜。但是，顶层的价格不一定就是最高的，顶层往下的那一层价格一般是最高的。

　　2.房屋面积

　　房屋面积在100平米左右的，一般是最适合三口或者四口之家居住的，这样的大小不仅不浪费住着还不会太拥挤。面积过大的房子总房价一定不会便宜，所以，这就制约了消费者的购买力。因此，如果房子的面积在200平米以上，单价可以制定的相对低一些。一些跃层的房子会赠送露台，定价可以参照基准价。

　　3.户型

　　户型选对了，即使房子面积不大，住着也宽敞。户型没选好，再大的房子住着浪费还拥挤。另外，如果客厅采光好，主卧朝南，对流好的房子也一定可以卖个好价钱。同时有明卫的卫生间比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的会更贵。

　　所以，卖房者卖房的时候不要信口开河，充分衡量房屋的各种条件后再制定合适的价格才能保证房子的顺利卖出。

　　4.房子的装修及保养情况

　　其实这是一个模棱两可的标准，没有装修过的房子与装修过的房子之间有很大的差异，就算是装修过的房子，也会根据装修的风格、装修程度等的不同分为不同的价格。所以，售房者如果想要卖出一个好价钱不妨对房子进行一番清洁，这样不仅能增加房子的价格还可以加快售房速度。

　　5.随房赠送物品

　　很多卖房者卖房的时候会赠送家电，一般会一起打包卖给购房者，这样可以作为谈价的条件。但是，这些随房赠送的家电有的购房者也是难以接受的。所以，卖房者也要对这些物品的价格明确一个低价报价。

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